Сколько стоит построить дом

Mortgage Calculator

Строительство дома – серьезная задача как в плане чисто практического воплощения, так и в плане финансового обеспечения. Стоимость жилья сейчас достаточно высока, но это не мешает многим мечтать о собственном доме. Вариантов воплотить эту мечту много. Один из них – строительство частного дома с нуля своими руками.

Во избежание лишних расходов рачительные хозяева возводят 1 этажный дом или, объединившись двумя или тремя семьями, 2- или 3-этажный. Это позволяет существенно сэкономить на некоторых вещах, например, на том же фундаменте. Разделить расходы на фундамент на 3 семьи гораздо выгоднее, чем самостоятельно оплачивать все полностью.

Но самое главное – нужно хорошо рассчитать полную стоимость строительства, чтобы лихо начатая стройка не превратилась в долгострой из-за нехватки средств. Разумеется, чтобы полностью построить дом своими руками, нужно обладать глубокими и обширными знаниями в деле стройки и ремонта. И даже при такой универсальности все равно потребуется помощь подсобных рабочих. Об этом следует помнить, но главное, оплату их труда следует включить в список расходов на строительство.

Содержание:

Сколько стоит построить кирпичный дом своими руками

Чтобы рассчитать, сколько стоит построить дом из кирпича, деревянного бруса или других материалов, для удобства возьмем денежную единицу — $ (американский доллар). Разумеется, цены на стройматериалы и наемный труд в столице и удаленных регионах России будут сильно различаться. Возьмем для примера средние показатели и рассчитаем стоимость кирпичного здания на 2 этажа.

Кирпич

Прежде всего, надо будет купить земельный участок, на котором впоследствии и появится новостройка. Участок в 20 соток по самым скромным подсчетам будет стоить примерно 15 тысяч $. Жителям Подмосковья следует ориентироваться на цены на недвижимость в их регионе. Около 1 тысячи $ нужно будет заплатить за проект архитектору.

После того, как участок перейдет в управление нового владельца, и проект дома будет готов, придется очистить землю и подготовить участок к стройке. Многое на этом этапе можно будет сделать и своими руками, однако обойтись без техники полностью не удастся. Особенно в том случае, если на участке пришлось спиливать деревья и выкорчевывать пни.

Сколько денег может потребоваться на эту часть подготовительных работ? Советуем реально оценивать ситуацию и не надеяться, слишком уж сэкономить, даже если что-то вы сможете сделать своими руками. Обязательно придется арендовать трактор, вывозить мусор КАМАЗом.

Обязательно нужно будет подвести коммуникации (воду, электричество и пр.) и поставить хотя бы элементарный вагончик для подсобных рабочих и хранения некоторых стройматериалов (если поблизости нет старого дома). Все это «удовольствие» реально обойдется в 600-650 $.

Чтобы построить двухэтажный частный дом, нужно будет возвести хороший фундамент (кирпичный дом в 2 этажа достаточно тяжелый). Денег на это потребуется примерно 12 200 $ (фундамент + цоколь):

 

  • разбить план здания на участке, вырыть котлован экскаватором, подчистить траншеи и насыпать песчаную «подушку» (430 $);
  • сделать каркас из арматуры, залить бетон, оплатить труд рабочих + стоимость всех материалов (4 000 $);
  • монтаж ж/б блоков, аренда крана, оплата труда рабочих (2 100 $);
  • обратная засыпка пазух между блоками и почвой (170 $);
  • строительство цоколя со стоимостью всех материалов для него (5 500 $).

Затем цоколь нужно накрыть авкаизолом (можно использовать рубероид) – 75 $. На стены двухэтажного дома потребуется 15 тысяч штук кирпича. Они обойдутся «по скромному» примерно в 12 000 $. Вместе с другими материалами (цементом, песком и пр.), доставкой и зарплатой рабочих нужно будет заплатить за лицевую кладку кирпичного дома 20 500 $.

В эту сумму внесены расходы на выполнение сложных архитектурных деталей – около 700 $. Это могут быть какие-то переходы, балкон закрытого типа, арки и пр. Если проект дома попроще, эти 700 $ можно сэкономить.

Далее следует забутовочная кладка. Она используется для наружных стен. Выполняют забутовку из разных материалов. Например, если использовать с этой целью крымский ракушечник и, конечно, заплатить за другие материалы (цемент, песок) и работу строителей, то забутовочная кладка кирпичного дома будет стоить примерно 4 000 $.

Другие работы:

• кладочная сетка – 360 $;

  • перегородки – 4 800 $;
  • ж/б пояса, ж/б перемычки, опалубка – 2 700 $;
  • перекрытие лицевой кладки уголком (на окнах) – 340 $;
  • покупка, транспортировка и установка ж/б плит перекрытия вместе с оплатой труда рабочих и транспорта – 7 500 $.

Таким образом, на участок, проект и коробку здания вместе с арендой монтажного крана уйдет уже около 41 000 $. Крыша двухэтажного дома 11х12 м полезной площадью 200 кв. м будет равна 250 кв. м. Если делать ее из металлочерепицы, на все про все уйдет 12 500$. Пластиковые окна, двери и все сопутствующие работы будут стоить 3 200 $. Не забудьте, что вокруг здания обязательно надо будет делать отмостку (2 400 $), крыльцо (800 $). К тому же прибавьте сюда неучтенные затраты (а они точно будут). Это около 5 000 $.

Кирпич1

Таким образом, на этом этапе в строительство дома уже вложено 94 000 $. Можно немного сэкономить, если использовать не металлочерепицу, например, а более дешевое покрытие. Но не советуем это делать, поскольку через год-полтора кровля будет нуждаться в ремонте, и все равно придется снова тратиться.

Можно сэкономить на внутренней отделке, но тут все зависит от возможностей и желаний самого хозяина дома. В среднем на штукатурку, стяжку, подведение коммуникаций (электричество, вода, канализация, вентиляция), покупку и установку сантехники, шпаклевку, монтаж гипсокартона, установку межкомнатных дверей, лестниц и другие работы уйдет около 60 000 $.

После этого следует приемка готовой постройки и оформление документов на недвижимость. Эти пункты расходов добавят к стоимости здания еще 2 800-3 000 $. Таким образом, общая стоимость двухэтажного дома из кирпича под ключ может составить приблизительно 160 000 $. В эту сумму не включено утепление подвала и стоимость мебели и бытовой техники.

Сколько стоит построить дом из бруса и оцилиндрованного бревна

Многих желающих обзавестись собственным домом в последнее время стало сильно привлекать натуральное дерево. И это понятно: древесина – приятный во всех отношениях материал. Она и теплая, и экологически чистая. К тому же в здании из натурального дерева царит совершенно особый микроклимат, и даже аромат. Тут можно предложить 2 варианта:
• дом из сруба;
• деревянный дом из бруса.

Затраты на покупку земли, проектирование и оформление документации для дома из кирпича и сруба будут приблизительно одинаковы. Разница заключается в стоимости материалов, выборе фундамента и особенностях строительства дома из сруба или деревянного бруса.

Бревно

Фундамент потребуется не такой основательный, как для тяжелого здания из кирпича. Для дома из древесины можно использовать те же пластиковые окна с той только разницей, что придется заказывать ламинированный вариант («под дерево»). Поэтому прибавьте к стоимости окон 25-30% на ламинацию. При желании можно заказать и деревянные окна, но это будет стоить в разы дороже.

Кровлю для дома из сруба можно делать из деревянного бруса (150х50 мм). Не забывайте про антисептик и противопожарную обработку древесины, иначе все затраты будут напрасными и при первом же пожаре вы лишитесь крыши над головой. Что выбрать – бревна или брус, — решать владельцу. Деревянный дом из натурального (оцилиндрованного) бревна имеет свои достоинства, из бруса – свои.

Небольшой одноэтажный дом из оцилиндрованного бревна D = 20 см, построенный буквально своими руками, обойдется владельцу в 60 000-70 000 $. В эту стоимость входит стоимость самого бревна, материалов для фундамента, перекрытий, кровли, а также антисептиков, герметиков и пр. Работы проводятся приблизительно по схеме:

  • проектирование;
  • заготовка бревна под площадь здания;
  • расчистка территории, монтаж фундамента;
  • изготовление черновых полов, потолков, кровли;
  • чистовая кровля;
  • обработка древесины;
  • монтаж дверей, окон;
  • чистовая отделка;
  • сдача дома в эксплуатацию, оформление документов.

Стоимость рассчитана для 2-этажных домов из бревна площадью от 170 до 220 кв. м. Не забывайте, что в здание из бревна или бруса не получится въехать сразу же, поскольку ему потребуется усадка. Очень важно хорошо выбрать материал. Если он будет плохо высушен, то потом стены могут сильно деформироваться.

Брус

Даже если значительную часть работ вы решили произвести своими руками, во время покупки бревна (или бруса) обязательно консультируйтесь с мастером. Только так можно избежать досадных промахов, которые впоследствии будут стоить очень дорого.

Если вы решили построить своими руками деревянный дом не из оцилиндрованного бревна, а из бруса, к указанной стоимости нужно будет прибавить порядка 10-15%, если это будет клееный брус. Деревянный домик тех же размеров из этого стройматериала обойдется несколько дороже сруба. Чтобы сэкономить, стоит самому максимально подключиться к процессу строительства.

Сколько стоит построить дом из газобетона

Газобетон – одна из разновидностей так называемого «ячеистого» бетона. Производят его промышленным методом из кварцевого песка, цемента и специальных газообразователей, которые «вспенивают» всю эту массу и образуют в ней микропузырьки воздуха. Благодаря такой структуре газоблоков (или газосиликатных блоков) дома из них очень теплые, практически нуждаются в минимальном утеплении.
Газобетон имеет несколько названий. Помимо собственно «газосиликатных блоков» в ходу еще наименование – сибит. Иногда газобетон путают с пенобетоном. Последний – еще одна разновидность ячеистых бетонов с одной только разницей: пенобетон производится из песка, пенообразователя, цемента и воды. Но по сути оба материала очень схожи и по качествам, и по стоимости.

Газобетон1

Еще одно преимущество газосиликатных блоков – их легкость. Даже двухэтажное здание из газобетона не нуждается в таком мощном фундаменте, как тот же одноэтажный кирпичный дом. Строения из газосиликатных блоков возводятся очень быстро. Однако  материал имеет и недостатки. Он довольно хрупкий, требует бережного обращения и, следственно, нужно учесть дополнительные расходы на бой.

Рассчитать, сколько стоит построить дом из пеноблоков, или сибита, можно исходя из цен, которые сейчас присутствуют на рынке. Кубометр сибита с доставкой можно купить за 50-60 $. Для того, чтобы выстроить стены двухэтажного дома 11х12 м, нужно 160-170 кубометров сибита.

Однако, помимо самого сибита для стен и фундамента еще надо будет купить:

  • ж/б перемычки;
  • кладочную сетку;
  • арматуру;
  • бетон;
  • щебень;
  • минвату;
  • облицовочный кирпич и пр.

В целом, покупка материалов для строительства здания из сибита обойдется в:

• фундамент – примерно в 10 000 $;

  • стены из сибита, облицованные кирпичом, — 12 000-15 000 $;
  • перекрытия – 6 000 $;
  • кровля – 3 000 $;
  • окна, двери – 5 000 $.

Итого – 39 000 $. Прибавьте к этому покупку участка, расчистку территории, проектирование дома из сибита, аренду техники, зарплату рабочим, и получите 70 000-80 000 $.

Стоимость финишной отделки здания из сибита, а также расходы на покупку мебели, сантехники, кондиционеров здесь не учтены. Все зависит от пожеланий владельца, и ему самому решать, насколько подскочит цена в конечном итоге.

блок2

В любом случае, строительство двухэтажного дома из сибита гораздо выгоднее, чем возведение здания с теми же параметрами из кирпича. Если же самому активно принимать участие в процессе строительства (конечно, при наличии соответствующих навыков), можно несколько сэкономить на зарплате рабочим. Обращаться с газобетоном нужно осторожно, но строительство идет быстро и кладка каких-то супер навыков не требует.

Сколько стоит построить каркасный дом под ключ (дом из сип панелей)

Самым недорогим вариантом считается каркасно-щитовой дом. Чтобы своими руками возвести компактный одноэтажный особняк 10х8 м таким способом, нужно будет потратить около 15 000 $ на материалы (постройка очень легкая, поэтому мощный фундамент не требуется). Сэкономить еще больше можно, если строить щитовой дом своими руками.

Двухэтажный щитовой дом 11х12 м обойдется не намного дороже – 18 000-20 000 $ (материалы).

Однако сколько стоит построить каркасный дом под ключ, зависит и от того, какой будет окончательная отделка, оплата труда подсобных рабочих и пр. Максимум, это 40 000-50 000 $. Так что выгода очевидна: щитовой 2 этажный особняк будет в несколько раз дешевле кирпичного и, минимум, на 40% дешевле такого же здания из древесины или сибита.

Каркас

Одно нужно учитывать обязательно, если перспектива выстроить такой недорогой каркасный особняк кажется вам очень уж заманчивой: щитовой дом не настолько прочен, как другие виды строений, хотя определенно надежнее дачи из сип панелей.

И наконец, самый дешевый вид строительства – возведение частных домов из сип панелей. Этот материал представляет собой очень легкую конструкцию из двух слоев ОСП со слоем пенополистирола между ними. Соединение частей сип панелей выполняется при помощи деревянных брусьев.

Здания из сип панелей имеют много преимуществ, но и прилично недостатков. Прежде всего, нужно понимать, что для постоянного проживания в условиях с суровым российским климатом здания из сип панелей не подходят вообще. Максимум, на что годится этот материал, — построить из него дачу, на которой вы с семьей будете проводить 2-3 летних месяца. Зимой в домишке из сип панелей вы будете себя чувствовать как в картонной коробке. Дома из сип панелей теплые, но больше годятся для временных построек очень хорошего качества. Это обязательно надо учитывать.

Каркас1

При этом строения из сип панелей отлично подходят для южных регионов, где не бывает морозных зим, сильных ветров и всевозможных природных катаклизмов. Из строений из сип панелей, например, выходят отличные домики для отдыхающих где-нибудь в Ялте или Севастополе.

Какой бы способ строительства вы ни выбрали — из сип панелей, кирпича или дерева, — всегда соизмеряйте задачи и цели, которые вы преследуете, с реальными возможностями. Это касается как стоимости строительства, так и характеристик материалов, которые вы для него выбрали.


by
Categories:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *